Bp. VIII. ker. Mikszáth Kálmán tér 2. szám alatti tetőtéri lakások műszaki leírása

Cím: 1088 Budapest Mikszáth Kálmán tér 2.
Tervezett lakások száma: 6 db 2 szintes lakás
Építkezés kezdete: az építkezés megkezdődött Tervezett átadás: 2011. március 1.

1. Az épület környezete

1.1 Elhelyezkedés

Az épület a VIII. kerület palotanegyedében, a Szentkirályi utca és a Mikszáth Kálmán tér sarkán áll, a tervezett lakások többségéből rálátni a felújított, parkosított térre. A tér átalakításának eredményeként a környék csendes, a gépkocsi forgalom nem számottevő. A régi hangos szórakozóhelyek helyett az épületben egy kis kávézó és étterem működik.

2. Az épület leírása

2.1 Beépítés

Az épület jellegzetes századfordulós eklektikus stílusban (egész pontosan: letisztult neogótikus tégla ornamentika jellemzi) épült. A homlokzat téglából falazott, erőteljes párkánnyal és tagozatokkal, igen karakteres, jól megkomponált. Az ablakok bélletesek, szintenként váltakozik a csúcsíves, szegmensíves valamint szamárhátíves megoldás. A Mikszáth tér irányába néző konzolos erkély baluszteres korláttal jól kihangsúlyozza a homlokzatot.
Az U-alak alaprajzú sarokház egy belsőudvarral és két lépcsőházzal rendelkezik, amelyek közül az egyik a pincéből, a másik a földszintről indul. A belsőudvar függőfolyosós, melyeket kőkonzolok tartanak. Itt kapott helyet a személyfelvonó is.
Az épület alápincézett, földszinttel, 3 emelettel és padlástérrel rendelkezik jelenleg.
A tervezett ráépítés során 6 db nagypolgári jellegű, 2 szintes, tágas lakás kerül kialakításra. A lakások megközelítése lépcsőn vagy a felújított lifttel lehetséges. A lakások fekvése kiváló, hiszen a 6. lakást kivéve a tájolásuk észak-déli vagy kelet-nyugati. A 6. lakásé észak-nyugati, viszont van egy saját méretes terasza. A belső udvar parkosítva lesz.

2.2 Funkciók

A ház földszintjén, az utcafronton üzletek találhatók, ill. egy kávézó és egy étterem. A földszint többi részén és az emeleteken lakások vannak, szintenként 3. A földszinti fedett átjáróban található a kukatároló és a postaládák. A lift a parkosított belső udvarból indul. A pince tárolásra lett kialakítva és részben még ma is ezt a szerepet tölti be.

2.3 Gépészeti rendszerek

Gázellátás:
A gázellátás a fűtés és melegvíz termelés céljából épül ki.

Fűtés:
A lakásokban egyedi fűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra kombinált gázüzemű falikazán felszerelésével. A lakások minden fogyasztása egyénileg szabályozható (hideg - meleg víz, fűtés, villany) és külön egyedileg mérhető. A lakásokban a hőleadók radiátorok (radiátoronként hőfokszabályozóval). A fürdőkben törülköző szárító radiátor kerül kialakításra.

Szellőzés:
A fürdőszobák, WC-k szellőzése elszívó ventilátorokkal működik. A belső helyiségek többségének van természetes szellőzése

Vízellátás:
A vízhálózat alap- és felszálló vezetékinek anyaga horganyzott acélcső falba rejtve, illetve eldobozolva.

2.4 Építészet, statika

Alapozás:
A meglévő tégla sávalapozás megerősítésre kerül, hogy a megnövekedett terheknek ellenálljon.

Teherhordó szerkezetek:
Függőleges szerkezet:
A pincefal 60 cm vastag tégla fal. Az épület hagyományos falazott szerkezetű

Vízszintes szerkezet:
A jelenleg meglévő csapos gerenda födémet helyenként fel kell függeszteni az új vendégfödémhez a megfelelő védőkezelés után. Az első vendégfödém trapézlemez, galéria födémje monolit vasbeton szerkezetű, melyet tört tengelyű acéltartók támasztanak alá az utcafronti oldalon. A födém rétegrendje megfelelő vastagságú lépéshangátló úsztatóréteget is tartalmaz.

Falazatok:
A tervezett részeken 30 cm vastagságú Porotherm 30 N+F falazó blokk ,10 cm dryvit rendszerű hőszigeteléssel, így a falazat megfelel a legkorszerűbb hőtechnikai követelményeknek. A lakások között 30 cm vastag Porotherm hanggátló tégla készül. A válaszfalak 10 cm vtg. Ytong válaszfal lapok, ill. 6 cm vtg vendégfalak.

Tetők:
A meglévő fedélszék helyett hagyományos ácsszerkezetű, fűrészelt faáruból készült fedélszerkezet készül. A tetőszerkezetbe korszerű 15+5 cm hőszigetelés kerül 2 rétegben.

Lakatos szerkezetek:
A meglévő kovácsoltvas szerkezeteket felújítják, a tervezett korlátok minőségben és esztétikában is hasonlítanak a meglévőkhöz.

Homlokzatképzés:
A belső homlokzatok vakoltak, okker színűre festve. A tetőtér beépítéssel a meglévő homlokzatot felújítják, újra festik. Az eresz sötét barnára festett a nyílászárókkal megegyező színben.

Felvonó:
A meglévő lift felújításra és megmagasításra kerül.

3. Lakások műszaki specifikációi

3.1 Lakásbejárati ajtó:
Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő több ponton záródó ajtó biztonsági zárral, kitekintővel és számozással ellátva.

3.2 Ablakok és erkélyajtók:
Az épület meglévő fa nyílászárói gerébtokos szerkezetűek, barnára festve. A meglévő nyílászárókat felújítják. A tervezett nyílászárók: faablakok és erkélyajtók kétrétegű hőszigetelő üvegezéssel, fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal, pácolt felületkezeléssel. A tetőtérben Velux ablakok lesznek elhelyezve, beépített sötétítővel.

3.3 Belső ajtók:
Végleges felületkezelésű dekorfóliás tömör vagy üvegezett ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.

3.4 Padlóburkolatok:
Természetes faanyagú minőségi csaphornyos parketta a lakószobákban. Minőségi kerámia padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben, és a konyhában. Fagyálló gránitőrleményes lap az erkélyekre és a külső terekre. Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően parketta vagy kerámia padlóburkoló.

3.5 Falburkolatok:
Minőségi fali csempe a következő helyeken: Fürdőszobákban, zuhanyzókban és a WC-kben: ajtónyílás feletti első teljes lap magasságig burkolva. Konyhákban: alsó és felső szekrény között burkolva.

3.6 Felületképzések:
A lakásokba glettelés, majd csiszolás után 2 réteg diszperziós falfestés készül.

3.7 Vizes helyiségek felszerelése:
Fürdőszobában és WC-ben fehér színű porcelán mosdókagyló vagy beépített mosdópult, geberit rendszerű konzolos WC csésze, acéllemez zuhanytálca zuhanykabinnal, illetve kád, sarokkád krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepekkel kerülnek beépítésre. Egyes fürdőkben bidé is található. A fürdőszobák méretétől függően mosdópult vagy mosdókagyló (szifontakaró nélkül) kerül beépítésre. A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra.

3.8 Konyha:
Mosogató alapszerelvényei, mosogatógép csatlakozási lehetőség lesznek kialakítva. Előkészítjük a szagelszívó bekötésének a helyét.

3.9 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése:
A lakásokban egyedi fűtés és melegvíz ellátó rendszer lesz kialakítva kombinált gázüzemű falikazán felszerelésével, fehér színű acél lapradiátorokkal ill. törülköző szárító radiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre szabályozó szelep kerül, ill. egy központi fali termosztáttal lehet a helyiségek hőmérsékletét szabályozni.

3.10 Elektromos kialakítás:
A lakások bejárati ajtajához közel kerül elhelyezésre a fogyasztásmérő a kisautomatával. A fogyasztásmérőket Hensel szekrényben helyezzük el. Lakásonként 11,04 kW elektromos teljesítmény vételezési lehetősége a lakás árában benne van. Lehetőség van a 11,04 kW, vagyis 3*16A feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az ELMŰ által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak. A többlet igény bejelentésére a Vevői módosításokkal egyidejűleg kell sort keríteni irodánkban.
Elektromos szerelés:
védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel. Dugaszoló aljzatok (Kontavill vagy Prodax) konyha: 6 db fürdőszoba: 2 db nappali: 5 db hálószoba: 3 db előszoba: 1 db gardróbhelyiség: 1 db Valamennyi helyiségben lesz foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára. A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

3.11 Gyengeáramú rendszerek:
A riasztórendszert Vevő adatszolgáltatása alapján készítjük el külön térítés ellenében. A telefonközpontból védőcsövezést építünk ki a szobák, nappalik részére. Kaputelefont biztosítunk a külső bejárat és a lakások között (telefonkészülékek felhasználásával). A kaputelefon lakáskészülékéről nyitható lesz a lépcsőházi kapu. Számítógép és TV-hálózat készül a szobák, nappalik részére.

3.12 Egyéb
Minden lakáshoz tartozik egy padlásfeljáró a galéria szinten, amivel a padlástérbe kialakított tárolókba lehet jutni. A tárolók padló és falburkolatának kialakítását nem tartalmazza a lakás vételára. IA belmagasság az alsó szinten 2,79 m a galéria szinten 2,70 m.

4. Változtatási lehetőségek

A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely:
- nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét;
- nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából;
-nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére;
- nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat; Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet. Változtatási lehetőségek: Választás megadott minta-kollekcióból. Külön megrendelhető tétel (riasztórendszer, stb.). Belső építészeti kialakítás változtatása.

5. Választás megadott kollekcióból

A Vevő a megadott alapkiviteli termékekből díjmentesen választhat az eladó által megjelölt időpontig. A határidő letelte után választási lehetőség nincs, az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre. Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek.

Mintakollekcióból választhatóak:
- belső nyílászárók, ajtók;
- kerámiaburkolatok, valamint a lábazatok anyaga
- csaphornyos parketta vagy bambuszparketta.

6. Külön rendelhető feláras termékek Vevő az eladó által megjelölt időpontig a megadott termékekből, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termék kerül megépítésre.

Rendelhetők:
- belső nyílászárók, ajtók;
- parketták;
- a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok;
- tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények;
- behatolás jelző és tűzjelző rendszer;
- elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.);
- szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek);
- Léghűtő berendezés

Vevő csak az eladó által megadott szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges. A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.

A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek (8. Pont) teljesítése után valósítja meg.

7. Belső kialakítás változtatása

Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen, ha az műszakilag megoldható, térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig, de legkésőbb a szerkezetkész állapotig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.

8. Feltételek

Valamennyi változtatási igényt a szerződéskötés után, Eladó Vevő felé történő megkeresését követő 20 napon belül írásban jelezni kell az Eladó felé a külön rendelhető tételek és a belső kialakítás változtatásának kivitelezhetősége esetében.
Eladó két alkalommal ingyenes konzultációt biztosít a Vevőnek, ahol a Vevő tájékoztatást kap a változtatási igényei megvalósíthatóságáról, és az eljárás befejezési határidejéről.
További konzultációk költségtérítés ellenében (8 000 Ft/óra +Áfa) lehetségesek. Eladó ajánlatot ad a változtatásra. Az ajánlat elfogadása esetén a felek erről külön megállapodást kötnek. Az ajánlatban szereplő árak tartalmazzák a beszerzési árat, a beépítési költségeket, a felmerülő műszaki bonyolítási és tervezési díjat.
Az ajánlattételi és tervezési díj max. 100.000,- Ft + Áfa lehet a változtatás bonyolultságától függően.
Az Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Eladó nem vállalja.
A Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket, a kivitelezés során beépíttetni.